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买房子写孩子的名字可以吗

2020-02-14 15:24:37来源:励志吧0次阅读

买房子写孩子的名字可以吗

当人们结婚时,一般都需要买车买房。买房是一个家庭的事,房子不仅是一份财产,还是人们居住的地方。有的父母在买房时想写孩子的名字。那么买房子写孩子的名字可以吗?下面的就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形:

(1)现金购房。

父母代理子女选房,孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证(或离婚证),亲属关系证明(如户口在一起,户口本可做为亲属关系证明,如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等),签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字,在委托代理人处签上自己的名字。这样

,一个有效的房屋买卖合同就成立了。

(2)贷款购房。

由于向银行申请贷款,要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入,只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能现金购买。

尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用,但是这样做也会使父母遇到问题:处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间,孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时,处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此,父母需要出卖或抵押该房产获得资金时,除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项,并办理公证手续,否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。

未成年子女买房需要父母代理,父母代理子女选房,孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证或离婚证、亲属关系证明,可用户口本可做为亲属关系证明。还有其他相关问题想要了解,欢迎咨询的免费法律咨询。

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