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专家北京豪宅将破20万元平

2019-07-09 12:36:55来源:励志吧0次阅读

专家:北京豪宅将破20万元/平

近日,北京土地市场以“突破想象力”的方式拍出7.3万元/平方米的楼面地价后,《证券》经过数日采访调查后获悉,该地块区域内的多数开发商都在酝酿重新定价,力争上调项目售价,即使是期房预售,定价也直逼项目拟售最高价格。 事实上,多位市场分析人士均向本报表示,地王频出将强化开发商对市场预期的判断,北京房价迈入“20万元时代”很快将成为事实。 “北京现在就有个别楼盘的特殊房源报价(百科)在20万元/平方米左右,只不过实际成交(百科)价格尚未达到这一单价。”一位熟悉北京豪宅市场的分析人士向《证 券》表示,尤其北京四环以内核心区域内的高端物业供应持续不足,预计未来三年内,多个项目销售单价将突破20万元/平方米,总价也将超过亿元。 ■每平方米涨逾万元 值得一提的是,在调查北京四环内的多个高端项目后获悉,高端豪宅项目销售人员的一致推销口径已变为,“农展馆地块项目将来售价起价就会超过15万元/平方米,个别房源将达到20万元/平方米”。 “我们项目现在仅剩下9套房左右,占整个项目15%,房源非常稀缺,现在销售均价(百科)在11万元-12万元/平方米之间。”位于国贸(百科)中心区域的50年产权的万科大都会项目的一位销售人员向坦言,“项目确实涨价了,以前销售均价为8.8万元/平方米”。 无独有偶,据搜房的楼盘信息显示,位于北京东三环朝阳区呼家楼中学北侧首创禧瑞都·天禧今年6月份在售均价为8.3万元/平方米,而该盘预计9月上旬推出的新一期房源销价则预计上升至均价12万元/平方米。 仅仅隔了3个月时间,该楼盘虽然在户型、面积以及精装修方面有所提升,但销售均价却上涨了3.7万元/平方米,可见涨幅(百科)之高。 “农展馆地王出来之后,同一区域的万科大都会提价比较迅速。”上述市场分析人士向表示,除了一些尾盘(百科)项目,多数房企都欲上调售价。此外,进 入现房销售阶段的豪宅和商业高端公寓提价比较迅速,但即使已经拿到预售证的住宅,也在酝酿提升销售均价,力争接近预售证上所批的拟售最高价格。 对此,亚豪机构副总经理任启鑫向表示,高价地的成交、“地王”现象的产生,对当下楼市释放了房价上涨的信号,而高地价与合理利润率叠加之后,未来“地王”区域住宅售价和成交量(百科)必然水涨船高。 实际上,目前高端楼市已经出现了这样的苗头。据亚豪机构数据显示,今年8月份,北京四环内高端住宅成交335套,成交套数环比上涨了15%。 而北京中原地产研究总监张大伟也表示,今年以来,北京售价5万元/平方米以上的高端物业成交了1635套,成交量创历史最高。

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