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房地产行业月报淡季不淡将持续房价存上涨压

2019-11-10 22:43:39来源:励志吧0次阅读

  房地产行业月报:淡季不淡将持续 房价存上涨压力

  投资要点:

  淡季不淡,11 月成交回升至今年以来的较高水平,同比增幅明显扩大。14 城市一手房成交面积环比回升18%,接近 月的高位水平;同比升78%,增幅较10 月明显扩大;一线城市同比增幅高于二线。 月14 城市累计成交面积同比增43%,增幅亦扩大。预计12 月成交依然平稳,环比11 月可能有所回落,但同比仍将保持较高的增幅,淡季不淡态势将持续,Wind 数据显示,12 月 日23 个城市一手住宅成交面积较11 月 日降12%,但较去年同期大幅上升60%。

  与一手房变动方向一致,二手房成交环比亦回升。5 城市二手房成交面积环比升26%,同比升110%,较11 年均值高50%; 月累计成交面积同比升14%。

  11 月房价总体平稳,但以北京为代表的核心城市房价上涨压力显现。从成交均价来看,多数城市环比小幅上涨或持平。综合整体均价、套均面积、分区成交情况来看,11 月多数城市房价整体较为平稳。从楼盘来看,以北京为样本,新推盘仍较多,多数价格小幅上涨,去化 成为主,改善性户型亦有较好表现。

  主要城市可售量一线城市吃紧,二线城市适中,但部分核心城市吃紧。主要城市可售量绝对水平虽然仍处高位,但已现回落态势,而成交的淡季不淡背使可售量的相对水平吃紧,11 月北京、深圳、南京、福州、厦门去化时间都已降至8 个月以下。

  13 年房价有上涨压力,2 季度显现,一线城市尤甚,限制性政策短期不会被取消,交易及持有环节税收替代限购是中长期的经济手段。13 年全年行业投资评级“中性”,建议把握阶段性、结构性的投资机会。前4 月政策真空期,可能是投资的较好时间窗,但不排除被转投其他周期类板块的可能。“高周转”“地产业+产业”等盈利模式的公司将持续获得增长红利,配臵上建议关注“招地、保利、北京城建(加入自选股,参加模拟炒股)、首开、万科 、环球、荣盛、中南和世茂”等市场分布均衡,可售货量多,业绩锁定性强,持续资源获取优势明显,估值吸引力大的优质公司,把握发展提速的“泛海、新湖中宝(加入自选股,参加模拟炒股)”,以及周转加速的“滨江集团(加入自选股,参加模拟炒股)、金科股份(加入自选股,参加模拟炒股)、华夏幸福(加入自选股,参加模拟炒股)、阳光城(加入自选股,参加模拟炒股)”及股东资源丰富的“廊坊发展”等公司。

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